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日志

土地市场诺曼底登陆日?

已有 740 次阅读2009-9-17 00:00

4月29日,或许将成为房地产行业标志性的一天。金地集团公告称,以挂牌方式获取上海市青浦区徐泾镇3号地块,被房地产界认为是“全国性开发商在一线城市具有象征意义的一次拿地”。同日世茂股份以合作的方式竞得青岛市两块土地使用权。一个月前还被形容为“死寂”的土地市场开始苏醒,随着销售量高涨,房地产开发商出手拿地了。

2008年四季度后土地市场随金融危加深突然进入速冻状态,2009年一季度全国房地产开发企业购置开发土地下降40%,3月份更是创下47%的降幅,同时房地产开发投资始终徘徊于低位。就在业人人士还在抱怨“一边商品房销售火热,一边土地市场跌到冰点”的当口,大开发商以集体行动已经表明,商品房销售和土地市场的背离或已结束,

金地、华润、世茂等巨头都在近期传出拿地消息,一些未出手的上市公司也打定主意,正筹备粮草准备加入拿地大战。某著名房地产上市公司高管近日坦承“公司可能已错过了最好的拿地时期”,公司计划携资金优势,在上半年先拿下一部分土地,“以避开下半年的激烈竞争”。言语之间,已露大开发商的杀气,大有“错过抄底,不惜追高”之意。

据分析,目前许多城市土地价格比07年高峰期低了三分之一,且开发商对地段较为挑剔。

尽管对09年销售热能否持续下去,特别是改善性和投资型购房能否接棒,尚存分岐。但2009年以来的热销,令开发商资金压力有所缓解。房地产上市公司一季报显示,部分大型开发商手握充沛现金,开发商在对行业景前看法的改变,令他们有了拿地的意愿,而现金流的改善,又让他们有了攻城掠地的能力。


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