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日志

忧虑性囤货

已有 633 次阅读2009-9-16 23:55

“4月29日,或许将成为房地产行业标志性的一天(见本报5月8日B01版《西边下雨东边晴》),就和本栏许多的“或许”一样,现实总是比预料来得更快。6月8日厦门土地市场的火爆,和两个月前形成巨大的反差,印证了本栏时隔不久土地市场复苏的预言。

 

  由寒转暖有多快?只需一念之间。土地市场转暖源于终端的房子好卖,房子好卖的背后,隐隐约约可看到“保值”需求在推波助澜。事实上,近期股市和楼市有点比翼双飞的味道,两者的背后都有一只共同的手在推动———通胀的预期。楼市的需求有从刚性需求升级为改善型和投资型的趋势,投资客的理由就是房子不容易贬值,而股市的投资者更直接,通胀就是一个投资主题,从铜铝橡胶等大宗商品到铁矿煤矿,跟通胀沾边的股票一通翻炒再说。

 

  大概从美联储印钞买债开始,通缩预期悄然转化通胀预期,进而产生通胀忧虑,受这一忧虑驱使,全球的资金首先扑向了资源性的大宗商品,接着带动资产类的股票上涨。从中可以观察出,在许多居民的投资行为背后,通胀忧虑所起的作用近期一直在增大,少数富裕居民甚至犯上现金恐惧症:拿着现金怎么也不舒坦,总得把它变成钢筋水泥,或者股票、字画古董什么都成,反正揣着大把钞票有点过时了,“有产没钱”才光荣。

 

  观察此轮不同规模资金的动作,有一个有趣的现象。大资金并不先知先觉。国内股市去年底以来的行情由游资发动,而正规军第一主力基金春节后才跟进,其间还数度进出;楼市更是如此,年初走出谷底纯粹是中小户型带动,投资客地产商一路观望,直至最近出现大户型热销,而且也只发生在一线城市。食物链的最上层地产商拿地更是迟缓,一慢二看三通过,看了三四个月,到了5月才动手,6月才放胆。谁说趋势的发动者非大资金莫属?谁说小百姓就非得接上最后一棒?打响了楼市反转(弹)第一抢,可能是急着要结婚的小张,也可能刚攒够首付终于能圆梦的小李,千千万万个不起眼的小张小李们出手之后数月,才听到地产大腕们“现在是拿地的最好时期”的高论,才听到知名地产公司“错过最佳时间窗口”的扼腕叹息。

 

  趋势发起阶段,小百姓们占得先机,如果有一天趋势结束,谁说小百姓又不能提前脱身?大资金狐疑谨慎,决策程序繁杂,小百姓毕竟船小好掉头,认准了就干。关键是要对自己有信心,用不着盲从大腕们。

路过

鸡蛋

鲜花

握手

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